物件
まだ物件がありません。下の「＋ 物件を追加」から。 電話をかける前に物件を登録しておくと、通話中に「電話」タブで①〜⑥をメモできます。
データはこのスマホの中だけに保存されます。機種変更や消える前に「設定」からバックアップを。
物件を追加
写真
写真はiPhoneのカメラで撮り、「写真」アプリで物件名のアルバムにまとめる運用がいちばん確実です（このアプリには保存しません）。撮る場所：各部屋の全方位／天井・床下・基礎・配管／外壁・屋根・境界。
言うこと（上から読む）
①「不動産ジャパンで御社の物件を見てお電話しました、西宮の〇〇です。今、少しよろしいですか」
②「戸建てを1軒持って貸していて、2軒目を探しています。現金で、修繕して賃貸に出す前提です」
③「この物件、まだ募集中ですか？」→ 下の6項目へ
④ 最後に「内見はいつ空いていますか」「まだサイトに出ていない物件はありますか」
②「戸建てを1軒持って貸していて、2軒目を探しています。現金で、修繕して賃貸に出す前提です」
③「この物件、まだ募集中ですか？」→ 下の6項目へ
④ 最後に「内見はいつ空いていますか」「まだサイトに出ていない物件はありますか」
聞くこと（6項目）
気になった所（NG・注意）
まだNG・注意はありません。
指値の目安
想定家賃を入れると、表面15%で「買える上限」が出ます。
式：家賃×12 ÷ 15% − 修繕見込み − 諸費用（購入価格の約8%）。指値は修繕費を根拠に伝える。
所感
内見の持ち物
🔒 かんたんロック（PIN）
アプリを開くときにPINを聞くようになります。家族に見られない程度の簡易ロックです。
バックアップ
iPhoneでは「書き出す」で共有画面が出るので「ファイルに保存」または自分のLINE・メールへ。月1回と、内見が続いた日の夜に。
チェック項目について
項目は内見チェックリスト（外観9・室内6・設備9・水回り5・構造5・周辺7・写真4）をそのまま入れています。項目を変えたいときはクロードに「内見アプリの項目を〇〇に変えて」と言えばOK。